不動産の状況あなたの事情
選ぶべき不動産会社は変わる!

不動産の売却。大手に頼めばすぐに売れる?物件によっては、そんな簡単に進むものではありません。
不動産の状況やあなたの事情で最適な売却方法は変わります。さっそく売却方法の種類を見ていきましょう。
それぞれに応じたおすすめの八王子市の不動産売却業者も紹介しています。

公開日: |最終更新日時:

八王子市の不動産売却・2つの方法

不動産買取

・現金化を急ぐ人
・売れるか不安な人
・周りにばれずに売却がしたい人
向け
図:不動産買取
不動産買取は、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法。仲介では買い手が見つからなければいつまで経っても現金にはなりませんが、買取は不動産会社が買い手になるため、すぐに現金化が可能。

不動産仲介

・自分の物件に自信がある人
・現金化に時間がかかってもいい人
向け
図:不動産仲介
不動産仲介は、不動産会社を介して、全国各地の物件を買いたい人に物件を紹介してもらう方法。
八王子市はベッドタウンとしても人気のエリア。駅近物件などは、仲介でもすぐ決まる可能性が高い。
不動産の状況、あなたの事情によって
選ぶべき売却方法は変わる!

不動産仲介は、売却がすぐに決まらなくてもよく、物件の人気度が高いエリアの人向け。
不動産買取は、早く現金化をしたく、物件に何らかの問題がある・不安がある人向けの手法。
単純に大手に頼めばいいというわけではなく、物件や自身の状況で大きく変わってきます。

八王子市の
おすすめ不動産会社
をさっそく見てみる!

八王子市の
おすすめ不動産会社

八王子市でおすすめの不動産会社を仲介と買取で1社ずつ紹介します。
【選定基準】
八王子市内に拠点のある不動産会社の中から
買取…現金化までの日数を明示しており、なおかつその日数の短い会社
仲介…不動産取扱件数の多い会社
を選定しました。
(2020年9月調査時点)

難しい物件でも買取可能!
対応力の高い地元不動産会社

住地ハウジング

住地ハウジング 更新用

引用元:住地ハウジング公式HP
https://juchi-h.co.jp/

急ぐ人に嬉しい、即日現金化(※)

住地ハウジングでは、現金化を急ぐ人の多い不動産買取において、スピーディーな対応を心がけています。
査定額に納得し、スムーズに契約が進めば、最短で即日現金化に対応してもらえます。
※即日現金化は一部手付金の場合も含まれます。

特徴

幅広い物件の買取対応

住地ハウジングでは、自社の不動産運営力に自信があり、問題のある物件でも買取を行っています。
過去には、広すぎる土地、古い建物・マンション・空室率の高い収益物件・事故物件や瑕疵物件など、様々な物件に付加価値を与えてきました。

対応力に自信あり

住地ハウジングは、豊富な経験から来る知見を活用し、不動産売却をサポートしてくれます。
過去には、近隣土地の立ち退きを行い、道路を開発することで、大型分譲地の売却成功など、さまざまな経験を積んでます。

基本情報

所在地 東京都八王子市子安町四丁目20番地8号
営業時間 9:30~19:00
定休日 水曜
最寄り駅からの
アクセス
JR「八王子駅」より徒歩5分
電話 0120-980-051/042-627-1231

住地ハウジング公式HPで
無料相談

電話で問い合わせる
営業時間 9:30~19:00

全国から購入希望者を集める
大手不動産会社

三井のリハウス

三井のリハウス公式HPキャプチャ

引用元:三井のリハウス公式HP
https://www.rehouse.co.jp/

不動産取扱件数No.1(※)

三井のリハウスは、三井のリパークと累計した実績で、年間の不動産取扱件数が全国No.1。(※)
全国で一番不動産仲介を行っているため、リーチできる買い手の数が多く、早期での不動産売却が見込めます。
※情報参照元:住宅新報 18年度 売買仲介実績(https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000039771)

特徴

大手不動産会社の
ネットワークと販売力

三井のリハウスは、全国に275店舗(2020年9月現在)を置き、宅地建物取引士が売却のテーブルにできる限り付き、専門的なサポートをしてくれます。
全国のネットワークと専門家のサポートで売却を確かなものへと近づけてくれます。

売却サポートサービスも豊富

三井のリハウスでは、首都圏限定ではあるものの、売却サポートとして部屋のクリーニングやリペア、レンタル家具の設置や不用品の買取・回収などを無料で実施しています。

基本情報

所在地 【八王子センター】東京都八王子市旭町10番3号 安嶋中央ビル2F
営業時間 10:00~18:00
定休日 火曜・水曜
最寄り駅からの
アクセス
JR「八王子駅」より徒歩2分
電話 0120-311-541

三井のリハウス公式HPで
無料相談

電話で問い合わせる
営業時間 10:00~18:00

30秒で分かる!
あなたに最適な売却方法を
調べてみる

あなたの物件やご自身の状況に合わせておすすめの不動産売却方法を診断します。
すぐに終わりますので、ぜひ試してみてくださいね。

不動産の種類

築年数

駅の立地

交通の便

あなたの
金銭的状況

既に仲介を
お願いしている

八王子市に対応する
不動産仲介・買取業者
まとめ

アクセル

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

アクセルは不動産買取を専門としている不動産会社。
住宅用地はもちろんのこと、収益物件や底地、農地などさまざまな土地の買取に迅速に対応しています。

所在地:東京都八王子市子安町3-2-3

フレキシブル

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

フレキシブルは、全国の不動産に対応する不動産買取業者。
査定から決済までのスピード感が速く、最短翌日の決済が可能。

所在地:東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階

東和ハウジング

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

東和ハウジングは、不動産仲介から買取、競売の代行まで行っている不動産売却のさまざまな手法のサポートができる会社。
顧客のニーズに合わせた方法を提案し、サポートしています。

所在地:東京都八王子市子安町1-9-4 東和エクセレントシティー5F

不動産買取MAX

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

神奈川県を中心に、全国各地の不動産買取を仲介する会社が、不動産買取MAX。
少し特殊な仲介をしており、顧客の物件を不動産買取業者に仲介しています。

所在地:神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目6-17

センチュリー21 マトリックスレジデンシャル

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

センチュリー21 マトリックスレジデンシャルは、八王子市・日野市を中心に地域密着で不動産業を行っている地場の不動産会社。
地域の取引事例や価格情報に精通しているため、適正価格での売却が期待できます。

所在地:東京都八王子市八幡町14-16

センチュリー21 住宅工営販売

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

センチュリー21 住宅工営販売は、八王子市を中心に立川市や昭島、日野といった西東京で不動産業を営む会社。
仲介・買取のみならず、顧客のニーズに合わせてさまざまな売却方法を提案し、顧客にとってベストな売却になるよう心掛けています。

所在地:東京都八王子市寺町69番地

朝日土地建物

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

朝日土地建物は、神奈川県を中心に複数の支店を構える、中規模の不動産会社。
支店展開を非常に狭い範囲で行っており、特に神奈川周辺エリアの情報には精通しています。

所在地:東京都八王子市旭町10-3 安嶋中央ビル4F

住友不動産販売

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

住友不動産販売は、日本でも有数のメガ不動産会社。
全国各地にある支店の情報をまとめ、全国から物件を欲しい方を集めています。

所在地:東京都八王子市東町7-3 T-プレイス 6階

むさし産業

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

むさし産業は、八王子市高尾で約60年、地域に密着して不動産事業を展開してきた地場の不動産会社。
その歴史の中で培った実績と地域情報を基に、スムーズな不動産売却をサポートしています。

所在地:東京都八王子市東浅川町872-3

立川商事

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

立川商事は、八王子市で地域密着の不動産会社として、長年地元の多くの地主さんと信頼関係を築いてきました。
そのネットワークを武器に頼れる相談役として、不動産売却をトータルサポートしています。

所在地:東京都八王子市石川町620-2

八王子みなみ野不動産

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

八王子みなみ野不動産では、売却の際、売買・賃貸・買取の3つの査定を提示し、顧客の資産を事情を鑑みながら、最適なプランの提案を心がけています。
迷われた際は、複数の募集をかけることも可能です。

所在地:東京都八王子市みなみ野1丁目2-1アクロスモール八王子みなみ野1階

ななくに不動産販売

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

ななくに不動産販売は、八王子市・相模原市を中心に不動産業を展開している不動産会社。
地域密着を軸に、不動産売却の面倒事からアフターフォローまで一貫してサポートしてくれます。

所在地:東京都八王子市千人町2丁目17番1第2二葉ビル1階

ロイヤルハウジング

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

ロイヤルハウジングは、首都圏に複数の店舗を構える不動産グループ会社。
売却や賃貸どちらの査定にも対応しており、迷っている場合は両方同時に査定を出して、比較検討することが可能です。

所在地:東京都八王子市南大沢2丁目2 パオレビル4F

寿建設

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

寿建設は、八王子市を中心に豊富な売買取引実績を誇る地場の不動産会社。
不動産仲介だけでなく、建設業も行っており、建築家の観点からも売却をサポートしてくれます。

所在地:東京都八王子市横川町545-6

ジャパンランド

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

ジャパンランドは、不動産の買取を専門に行っている不動産会社。
売却の期限が決まっている。早急に現金化したい。住宅ローンで困っている。家が相当古い。など売れるかな?と不安に思うところがあれば、ぜひ相談をしてみてください。

所在地:東京都八王子市北野町172-7

エステイター

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

エステイターは、首都圏を中心に、不動産売買の仲介だけでなく、賃貸管理など様々な不動産事業を展開する不動産会社。
賃貸管理の経験から事業用の賃貸物件を得意としており、特殊な物件の売買の際は、ぜひ相談をしてみてください。

所在地:東京都八王子市東町7-6 エバーズ第12八王子ビル3階

UTR不動産

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

UTR不動産は、八王子市で賃貸を中心に運営をしている不動産会社。
メインは賃貸ですが、不動産全般のコンサルタントをはじめ、不動産売却にも対応。

所在地:東京都八王子市東町8-10 ヤマコビル7F

レオ・ハウジング

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

レオ・ハウジングは、不動産相談広場という屋号で、不動産に関するさまざまな相談を専門家が受け付けています。
単なる不動産売却の仲介ではなく、専門家と連携した上で顧客に合わせた不動産売却を提案しています。

所在地:東京都八王子市中野町2748-4レオ中野ビル1F

東急リバブル

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

テレビCMでも有名な、日本でも有数の不動産会社、東急リバブル。
全国各地から売却相談を受けており、貯めた知見を基に、周辺売却相場を検索できるサービスや購入希望者がどれくらいいるかをデータとして提供してくれます。

所在地:東京都八王子市旭町12-4 日本生命八王子ビル3階

三井住友トラスト不動産

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

財閥系の日本でも有数の不動産会社が三井住友トラスト不動産。
八王子市は、八王子センターという拠点があり、力を入れているエリア。
全国区の三井住友のネットワークを活用し、購入希望者を全国各地から探してくれます。

所在地:東京都八王子市朝日町1番4号 八王子交通ビル4階

浅川不動産

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

浅川不動産は、八王子市の物件に限定し、不動産業を展開する不動産会社。
土地勘のないエリアの物件は、自信を持って顧客にお勧めできないという考えのもと、何かあったらすぐ駆け付けられる八王子市のみでサービスを提供しています。

所在地:東京都八王子市小門町8-37

センチュリー21GLOBALKOEI

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

地元で49年、地域に密着した対応を行ってきた会社。八王子エリア・日野エリアに精通しており、独自のネットワークを形成しています。また、中古住宅はもちろん、マンションや土地などあらゆる不動産の売却に対してスピード対応。査定を行う際には、直接買取・仲介買取・早期売却が可能な金額と複数提案してくれるため、要望に応じた売却方法を選べるというメリットがあります。

所在地:東京都八王子市旭町11-5CP-6ビル1階

センチュリー21マトリックストラスト

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

不動産売却においては売却査定センターを開設。さまざまな広告展開を積極的に活用して、円滑な不動産売却をサポートしています。長年の豊富な経験を生かした最適なアドバイスを提供しており、幅広い売却相談に対応してくれる点が特徴。
同社ではネットでの簡単売却査定と、無料訪問査定を用意。都合に合った方法でおおよその売却価格を知ることができて便利です。

所在地:東京都八王子市高倉町47-1

フェイトシャインホーム株式会社

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

不動産物件の売買仲介事業や火災保険の募集事業、屋根や外壁などのリフォーム事業など、建物に関わるサービスを幅広く提供しているフェイトシャインホーム株式会社。中でも特に多くを手がけている分野が、不動産の売却仲介・買取事業です。土地や戸建てをはじめ、マンションや事業用地、収益物件など、基本的にどんな物件でも売却対応が可能。すぐに売却したい方はもちろんのこと、将来的に売却する可能性がある方に対しても、いつでも無料相談・無料査定を行っています。

所在地:東京都八王子市横川町10番1 小山ビル1F

ルーフトップリアルティー株式会社

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

ルーフトップリアルティー株式会社は、主に収益不動産に関連する事業を行う不動産会社。収益不動産の買取事業、収益不動産の販売事業、収益不動産に関するコンサルティング事業、外国人向けの収益不動産販売事業を柱に、質の高いサービスを提供しています。中でも特に力を入れている事業が、収益不動産の買取事業。稼働率の低い収益不動産や不良債権を抱えた収益不動産であっても、スピーディな買取でオーナーのニーズに応えています。

所在地:東京都港区赤坂8-5-40 PEGASUS AOYAMA 501

福屋不動産販売

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

大阪を本拠地とし、首都圏も守備範囲。近年ではテレビCMなどで知名度も上昇しています。90店舗以上を有するネットワーク(2020年12月現在)、グループ力で物件売却を強力にサポート。また独自の住宅保証サービスが用意されており、さらには物件の直節買取にも対応しています。

所在地:東京都八王子市横山町22-1 エフ・ティービル八王子5階

花咲ホーム株式会社

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

2020年3月、京王相模原線「南大沢駅」からほど近い場所に設立された新しい不動産業者になります。 「不動産仲介を通じ、街に“笑顔の花”を咲かせていく」というスローガンを掲げており、マンション・戸建・土地などの売却・購入の仲介業務を手掛けています。

所在地:東京都八王子市南大沢二丁目213番地9-302

株式会社サカザキ精工不動産部

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

工場機器を生産している企業が母体である株式会社サカザキ精工不動産部は、2018年に新設された部門です。リノベーションや賃貸経営といった土地活用をはじめ、資産形成を目的とした売買・仲介・買取を行っています。

所在地:東京都八王子市堀之内2-26-2

株式会社大京穴吹不動産

  • 仲介
  • 買取
  • 大手
  • 地場

不動産売買をはじめ、仲介や賃貸管理、リノベーション事業など全国規模で幅広く行う、株式会社大京穴吹不動産。経験豊富なスタッフがネットワークを活用し、総合不動産流通事業を展開しています。2021年1月現在、東京23区だけではなく、都下にも4店舗あります。

所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル

売れにくい不動産の売却方法

自殺や他殺など、人が亡くなった物件が、事故物件になります。多くの人がそこに住みたいとは思わないため、金額を下げることでしか買い手が付かないことから、売却額は相当下がると思った方がいいでしょう。

法改正によって、基準を満たさなくなってしまった物件もそれに当たります。もちろん建て替えが難しくなることが、売却額を下げる原因になります。

狭小地は、不動産としての利用用途が非常に少なく、それが原因で売却時にも買い叩かれてしまうことが多くあります。対策としては幅広い使用用途を持っている会社に売却を依頼しましょう。

農地は農家しか買うことができず、そもそもの買い手のパイが少ないことが売れにくい原因です。
農地転用をして、居住用地として売る方法もありますが、非常に手間がかかることから不動産会社によっては嫌がられることもあります。

底地や借地権といった権利関係の問題がある場合、権利者との交渉などやり取りが非常に煩雑になる傾向があります。
その結果、どうしても更地と比べて売却価格が落ちてしまいます。

八王子の地価傾向

各駅周辺の地価情報は、令和2年の基準地価を参考。
参考サイト:土地代データ(https://tochidai.info/)

八王子駅、西八王子駅、高尾駅などが該当します。

  • 八王子駅:48万2,058円/㎡
  • 西八王子駅:16万6,153円/㎡
  • 高尾駅:11万1,341円/㎡

北八王子駅、小宮駅などが該当します。

  • 北八王子駅:13万2,250円/㎡
  • 小宮駅:10万5,000円/㎡

片倉駅、八王子みなみ野駅などが該当します。

  • 片倉駅:13万7,666円/㎡
  • 八王子みなみ野駅:18万円/㎡

京王八王子駅、長沼駅が該当します。

  • 京王八王子駅:50万5,000円/㎡
  • 長沼駅:13万4,062円/㎡

京王堀之内駅、南大沢駅が該当します。

  • 京王堀之内駅:17万875円/㎡
  • 南大沢駅:14万1,000円/㎡

北野駅、京王片倉駅、高尾駅、狭間駅、めじろ台駅、山田駅が該当します。

  • 北野駅:13万4,357円/㎡
  • 京王片倉駅:13万4,357円/㎡
  • 高尾駅:11万1,341円/㎡
  • 狭間駅:12万6,666円/㎡
  • めじろ台駅:13万3,571円/㎡
  • 山田駅:13万9,666円/㎡

大塚・帝京大学駅、中央大学・明星大学駅が該当します。

  • 大塚・帝京大学駅:14万円/㎡
  • 中央大学・明星大学駅:14万円/㎡

不動産売却の基礎知識

売却の流れ

どのように売却が進むのかが分からないと、後々慌ててしまうなんてこともあるでしょう。
ここでは一般的な売却の流れを紹介しています。各ポイントにおいて気にしておいた方がいい内容もまとめています。

仲介と買取の違い

不動産売却には大きく分けて、仲介と買取の2種類があります。
仲介は、こちら側で価格を決定できる反面、売却まで長い時間がかかることも。
買取の場合は、土地に応じて金額が決定されてしまいますが、スピーディーに現金化が出来ます。
ご自身の状況に応じて、どちらを選択するかを考えてみてください。

必要な書類

スムーズな不動産売却のためには、必要書類の準備の時間を作っておくことが大事です。
ここでは13種類の必要書類について、詳しく紹介していきます。

査定方法

不動産売却には、業者によって多少異なりますが、査定方法のパターンがあります。
ご自身で概算の希望額を出す際などに、活用してください。

不動産売却には、印紙税、消費税、所得税、住民税、登録免許税、復興特別所得税がかかります。知らないと急な出費で困ることになるので、どのようなタイミングでどのような税金が発生するのか確認しておきましょう。

不動産売却をする際、できるだけ高く売りたいですよね。少しの工夫やコツで高く売れる可能性があるので、ぜひやってみてください。相場を知り、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。しっかり見極めて不動産を高く売りましょう。

一般媒介契約は、依頼者が同時に複数の不動産会社と契約できる契約です。依頼者は契約を継続しながら自分で買主を見つけることも可能。対して専任媒介契約は1社だけと契約する媒介契約です。それぞれのメリット・デメリットを知った上でどちらの契約が良いか検討しましょう。

不動産売却で忘れてはならないのが税金です。不動産売却で得た利益は譲渡所得に該当し、確定申告の対象となります。利益が出た場合や、損益通算したい時は、期日までに確定申告を済ませましょう。一方、売却益が出ず、トータルで赤字になった場合など、確定申告が不要なケースもあります。

仲介によって不動産を売却した場合、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は成功報酬と代行費用が含まれており、売却代金から差し引くのが一般的です。なお、仲介手数料は値引き交渉もできますが、値引きのデメリットもあります。

不動産の売出し価格を決める際は、主に近似した物件の広さや立地、築年数などを元に、相場額を計算することが重要です。不動産情報サイトや、国土交通省の情報を参考にするのも手でしょう。ただし、不動産情報サイトの物件価格は売り手の希望価格であり、戸建ては築年数も考慮する必要があります。

不動産を売却したら、電気やガス、水道の解約手続きをしなくてはいけません。もし居住したまま物件を売りに出す場合、引き渡しまでは解約せず、そのまま維持しておくべきでしょう。不動産の売買契約が成立したら、物件の引き渡し日が確定したら解約するのがおすすめです。

相続した不動産には相続税が発生しますが、不動産売却時にもさまざまな税金が生じます。登録免許税や所得税・住民税がかかるため、忘れないように注意が必要です。ただ、相続不動産の場合、所定の要件を満たしたものは特別控除が受けられます。

不動産を売却する際、考慮しなくてはいけないのが按分(あんぶん)。所得や税の計算に関わるため、しっかりと決めることが重要です。按分は固定資産評価額を元に計算する、不動産鑑定士へ依頼するなど、いくつか方法があります。

不動産売却の費用について
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不動産売却・物件別の
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