八王子市で戸建てを売却したい時のポイント

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八王子で戸建て売却を成功させるポイント

売却相場を知る

八王子の戸建ての売却相場を、国土交通省が運営する土地総合情報システムのデータから算出しました。

平均 坪単価:558,680円
(169,001円/㎡)
木造 坪単価:644,269円
(194,891円/㎡)
RC 坪単価:982,613円
(297,240円/㎡)

参照元:国土交通省 土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/)
※「2020年第3四半期」の土地・建物より算出

八王子市全体の平均は55万8,000円となっています。坪単価では圧倒的にRC住宅の方が高価なことが見て取れます。

取引総額自体は木造の方が大きく、平均的な築年数も木造の方が長いものが多いようです。このため木造住宅の単価が引き下げられていると考えられます。

戸建ての売却を考えている方は、建物自体の価値と土地の価値を合わせて確認しておくと良いでしょう。

土地にも強い業者を選ぶ

戸建ての不動産を納得のいく価格で売却するには、「土地に強い」不動産会社を選ぶことがポイントです。

戸建て特有のポイントとして、立地・土地の形状・周辺環境などがあります。このポイントは土地の売買のみでもみられるポイントで、ある程度築年数が古くても、駅が近い・学校が近いなどがあれば大きなアドバンテージになります。

また、隣接地の有無や日当たりも考慮しましょう。

可能な限りきれいに!

戸建ての売却は、当たり前ですが建物そのものも、査定の対象です。査定の前にはなるべくキレイにしてげましょう。

シロアリ対策やネズミ駆除などの工事有無、リフォーム歴などがあればしっかりと証明書を業者からもらっておくと好材量です。

間取りや生活導線も重要なポイントです。実際に暮らしてみた感想は買主にとっても重要な材料。なるべくよかった点をアピールできるようにしておきましょう。

権利関係を明確にする

戸建て住宅は売却の際に権利が大きく関係してきます。そもそもその土地は誰の所有物なのか、隣地との境界線はどこなのか、しっかりと確認しておきましょう。

「土地測量図」「境界確認書」など、土地の権利がわかる書類を用意しておくとスムーズに交渉が進みます。

もし隣地との境界があいまいな場合、その所有者と事前に協議し、測量図の作成をしましょう。

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【選定基準】
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(2020年9月調査時点)

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