八王子で収益物件売却を成功させるポイント

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収益物件の売却を行う際は、さまざまなポイントや注意点をあらかじめチェックしておくことにより、最終的に納得できる取引に繋がります。このページでは、押さえておきたいポイントについて見ていきます。

収益物件売却を成功させるポイント

収益物件の売却を考えている場合には、まず、売却を成功させるいくつかのポイントを押さえておきましょう。

競合・自分の物件状況を把握する

不動産を売却する際、まずチェックしたいのは競合物件の有無です。販売戦略を考えて行く上で、同じエリアにどんな物件が売り出されているかはとても重要なチェックポイント。同じエリアに似たような間取り・築年数の物件がある場合とない場合では、売出価格の設定や目標売却期間など、販売戦略に大きな影響が出て来ます。特に、最寄り駅から前後1駅くらいのエリア内に、似ている競合物件があるかどうかで、売りやすさが大きく変わって来ます。

土地売却では、売出価格や売却のタイミングだけでなく、媒介業者の実力次第で、売却価格に大きな差が出ることがありますので、損をして後悔してしまわないためにも、しっかりと重要なポイントを理解し、自分でもある程度判断できるようにしておくことが重要です。

引用元:https://diamond-fudosan.jp/articles/-/175705

売却相場を把握する

土地を売却する上でまず知っておかなければいけないのが、対象となる物件があるエリアの査定相場です。相場を知らない場合、実際に業者から提示された査定価格が適正なものなのかどうかが判断できないからです。逆に、地域の査定相場を知っておくことで、実際に売却する価格についての検討をスムーズにできるようになります。

対象物件があるエリアの価格目安がある程度把握できたら、次は実際に自分が売却したい物件の査定を依頼してみましょう。査定を依頼する時のポイントは、複数の不動産会社に依頼をするということ。査定価格は不動産会社ごとに大きく異なる場合がありますので、最低でも3社以上の会社を比較するという点が大事です。

最近では無料一括査定ができるサイトもありますので、ぜひ活用してください。

収益物件の利回りとは

表面利回りと実質利回りの違い

不動産投資における利回りには2つあり、一つは「(年間家賃収入÷物件価格)×100」で算出される表面利回りで、もう一つは、各種管理費や税金等を考慮して計算する「実質利回り」です。2017年4月に行われた不動産投資家調査によると、ワンルームマンションの場合、都内でも人気の港区、品川区、目黒区、大田区の4区で構成される城南エリアの期待利回りは4.5%、取引利回りは4.3%。墨田区や江東区など、東京大手町まで鉄道沿線で15分以内の城東地区は4.8%、取引利回りは4.5%です。

利回りの計算方法を紹介

表面利回りは、基本的には「(年間家賃収入÷物件価格)×100」で算出されます。また、実質利回りは、年間家賃収入から固定資産税、火災保険料、各種管理修繕費、その他手数料などを引いた額をベースに計算するもので、「[(年間家賃収入-年間支出)÷物件価格]×100」で算出されます。表面利回りは良かったものの、実際は管理費が多く発生してしまっていたため、実質利回りが想定よりか悪かったなどということもよくありますので、不動産投資をする場合は2つの計算方法をよく理解しておきましょう。

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