八王子市で土地を売却したい時のポイント

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八王子で土地売却を成功させるポイント

コロナ禍の中、これまで好調だった不動産相場の上昇が望めず、自宅や投資用の土地の売却を検討するには今が絶好の時期と言えます。土地売却は、売出価格や売却のタイミング、そして媒介業者の実力次第で、大きな単位で大きな差が生まれることもありますので、損をしてしまわないように、重要なポイントをしっかりと抑え、自分でも判断できるようにしておかなければいけません。

売却相場を知る

八王子市で不動産の売却を考える場合、まずはその相場を知っておくべきです。八王子の地価は、一坪当たり0.61万円~150万円と、かなりばらつきがあります。商業地や住宅地である子安町や三崎町は地価が高い傾向で、住宅地の中でも、弐分方町や上川町は地価が低くなっています。最寄り駅より遠ければ遠いほど地価は低く、やはり駅から近い好立地の場所では地価も高いようです。

参照元:土地総合情報システム https://www.land.mlit.go.jp/webland/

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を売却する時の大前提は、必ず複数の業者から売却価格査定を出してもらって比較するということ。業者によって、営業エリアや会社の規模、得意分野、自社広告媒体があるかどうかなどの特性が違うため、売却価格査定が大きく異なります。特に不動産はその地域のエリア特性が強いため、得意な営業エリア外の案件の場合は、全く頼りにならない場合も。そのため、土地売却価格査定では、納得がいくまで何社でも査定を取り、比較・検討することが重要です。

現在ではインターネットで無料一括査定ができるサービスもありますので、簡単に複数の業者へアプローチが可能です。

売買契約はしっかり目を通す

査定額は高ければいいというものではなく、高すぎる査定にも注意が必要です。土地の査定は、車の買取査定のように、査定額で売れることを保証するものではなく、高額査定のままの額で売れるとは限りません。土地の売却価格は査定の時点ではあくまで予測でしかなく、買主との価格交渉後、実際に購入されるまで確定しないからです。

「一番査定額が高かったから」という理由だけで浮かれないよう、売買契約をきちんと確認することが大事です。

隣接地との境界線を確認する

土地売却の際には、場合によっては境界確定費用がかかります。境界確定費用とは、隣接地との境界を確定するための確定測量にかかる費用のこと。土地の購入を希望する人は、当然ながら境界がすべて確定している土地を好みますので、より確実に高値で売却したい場合は、境界確定をしておくべきです。ただし、境界を確定するためには全ての隣接地の所有者全員の意思確認と、登記書類への署名捺印が必要ですので、かなりの手間と時間がかかってしまいます。もし一人でも非協力的な所有者がいた場合、すぐには境界確定を完了できないことになります。

土地の見栄えを整える

せっかくの売却の機会を逃すことのないよう、売りに出す前に土地の見栄えを整えましょう。土地が更地で荒れていたり、空き家のまま放置されていたりすると、雑草が生えていて建物が朽ちていて、と、その土地の見た目の印象が悪くなってしまう可能性があります。もしゴミなどがたまっているままの状態の土地に購入希望者が見学に来ると、たとえ条件の合う土地だったとしても、買う気がなくなってしまうこともありえなくはないのです。最低限の片付けをして、土地の見栄えをできるだけ整えておくことも大事です。

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(2020年9月調査時点)

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