八王子市でマンションを売却したい時のポイント

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マンション売却を行う上では、さまざまなポイントや注意点をあらかじめチェックしておくことにより、最終的に納得できる取引に繋がります。このページでは、押さえておきたいポイントについて見ていきましょう。

八王子でマンション売却を成功させるポイント

八王子市でマンションの売却考えている場合には、まず「売却を成功させるポイント」を知っておくことが大切です。

八王子市の査定相場や価格の推移を把握する

マンションを売却する上でまず知っておきたいのが、対象となる物件があるエリアの査定相場です。相場を知らないと、実際に業者から提示された査定価格が適正なものなのかを判断することができません。逆にいうと、地域の相場を知っておくことで、実際に売却する価格について検討することができるようになります。

ただし、注意しなければいけないのが、地域や条件によっても価格は変動してきます。そのため、目安にできる価格相場を知るためには、対象となるエリアにある似た物件について調べることがおすすめです。

複数の不動産会社に査定を依頼する

対象物件があるエリアの価格目安をある程度把握したら、実際に自分が売却したい物件の査定を依頼しましょう。この時のポイントとしては、複数の不動産会社に依頼をすること。査定価格は不動産会社ごとに大きく価格が異なることがあるので、最低でも3社以上の会社を比較する、という点がポイントです。

複数の不動産会社を比較することにより、エリアの相場価格を知るための精度を上げることができるでしょう。

査定額に他の条件を加味することにより依頼する不動産会社を選択

いくつか査定額がわかったら、そこから依頼する不動産会社を選択することになります。この時、査定価格が高い会社を選ぶことが前提にはなるものの、「仲介手数料」も見逃せない点です。

いくら査定価格を高く提示したとしても仲介手数料も高額だと、結局売却価格が安くなってしまったということにもなりかねません。そのため、査定額が高く仲介手数料が安い会社を選択することがベストではあるものの、仲介手数料については安くならないか交渉するのもひとつの手です。

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八王子市でマンション売却する際の注意点

八王子市でマンションを売却する場合には、下記の点に注意しながら進めましょう。

  • あまりにも高い査定額には注意する
  • 「どうしてその査定額なのか?」を聞いてみる
  • 最終的な売却価格は自分で決める

前項で査定額が高い業者を選ぶとご紹介しましたが、他の業者や相場と比較した場合にあまりにも高すぎる査定額を提示してきた業者には注意が必要です。そこで、不動産会社に「査定額の根拠」をしっかりと聞いてみることも大切。どうしてこの金額なのか、という点を納得できるように説明してくれる不動産会社を選ぶと良いでしょう。

また売却価格については、査定価格を踏まえた上で不動産会社と相談し、最終的には自分で決めるようにしましょう。いわれた通りの査定価格で売却するよりも、納得できる取引ができるはずです。

八王子市のマンション市場データ

首都圏の中古マンション平均㎡単価は、2013年以降上昇を続けてきたという傾向があります。これは、アベノミクスやオリンピックの開催が決定したことが後押しとなったといわれています。

ただし、八王子市については横ばいで推移している傾向があり、さらに新型コロナウイルスの影響により緩やかな下落をしていくと考えられています。そのためマンションの売却を考えている場合には、早めの売却を行ったほうが良いといえるでしょう。

八王子市のマンション成約期間・売出し時期データ

さらに、八王子市でマンションを売却する際に考えておきたいのが、「人口の推移」です。八王子市は平成23年度以降は人口の増加が横ばいとなっています。さらに同市の基本構想・基本計画(計画期間は平成25年度から平成34年度)を参照すると、八王子市が人口のピークを迎えるのは平成32年、それ以降は人口が減少していく、と推計されています。

このことから、八王子市における不動産の需要が上昇する可能性はあまり大きくないと感得られていることから、やはりマンションの売却も早めに検討することがおすすめといえそうです。

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